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一、基础设施法律业务
  包括但不限于:
  ·担任常年法律顾问,提供有关的法律咨询;
  ·制作可行性报告,如为银行分析项目贷款风险和制作对某个项目贷款的可行性报告;
  ·进行谈判并签订协议;
  ·审查招投标的法律文件,提出程序方面的法律监督意见;
  ·协助办理与政府有关的法律文件,如公司登记注册,项目批文等;
  ·代理或协助解决项目过程中出现的矛盾或纠纷。
 
 二、房地产法律业务
  ◇前期阶段:
  ·为房地产项目的可行性进行法律论证,并独立发表或出具《项目投资法律意见》;
  ·参与谈判、投标和拍卖,获得土地使用权,并修改、完善土地出让协议等有关法律文件;
  ·审查、起草征地、拆迁安置与补偿合同订立、裁定等事宜;
   ·参与寻找项目合作伙伴,并对合作伙伴就投资信誉、资金运作状况进行资信调查,制作签订合作意向或合同;
  ·审查合同协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计;
  ·通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工的前期准备工作;
  ·以合法性、低风险性审查为原则,协助开发商汇集自有资金、抵押融资、发行公司债券和股票、吸收各类信托基金、借助有经济实力 
   的公司合作开发以及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金;
  ·协助投资商筹建项目投资公司,并为项目投资公司提供法律服务;
  ·其他法律事务。
  ◇招投标阶段  ·审查施工招投标单位的合法性,审查招标书的合法有效性;  ·审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款;  ·审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意见书;  ·参加招标会、开标会、评标会,保证程序的合法性;
  ·审查中标工程承包合同;  ·协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议或纠纷;
  ·其他法律事务。  ◇工程建设阶段
  ·协助审查或负责签订总承包、分包、监理、采购、供用电、公共配套设施合同等一系列相关合同并监督合同的履行;
  ·项目施工中建立规范严密的操作程序和议事规则,做好证据材料的留存;  ·协助审查项目贷款合同、抵押合同等融资合同,确保融资的合法性、安全性;
  ·项目竣工验收阶段协调与有关方面的关系,就法律责任问题与程序问题提出意见;
  ·因项目停建、缓建,施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷,律师作为委托代理人全程参与调解并出具法律意
   见和相应法律依据;
  ·协助进行工程决(结)算,并提供法律意见;
  ·其他法律事务。  ◇销售阶段
  ·审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件,并提出相应的法律意见;
  ·为获得预售许可证进行文件准备,协助取得预售许可证,并协助办理预售合同的登记备案手续;
  ·开盘前对销售人员、客服人员进行法律培训,指导合同签署;
  ·协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、销售广告、楼书及其他协议;
  ·协助开发商办理房产预售和现售,并提供预售和现售的法律服务;
  ·审查、起草、修改《商品房销(预)售合同》、《租赁合同》,参与购房谈判,并协助或负责签订售房合同和补充协议;
  ·为签约提供律师鉴证服务。协助公司监督商品房销售(预售)契约的履行,负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷;
  ·起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性;
  ·在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件;
  ·协助公司处理销售过程中其他法律事务,解答疑难法律问题。
  ◇交付验房阶段
  ·参与制定项目交付的具体方案及预案;审查房屋交付条件,并对房屋相关瑕疵提出修改建议;
  ·审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋交付交接单》;
  ·审查或起草《入住手册》、业主临时公约、前期物业管理协议,为订立有关合约提供律师鉴证;
  ·协助公司办理业主入住验收交房时的手续,协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议,代理公司参与仲裁或诉讼活动,维护
   公司的合法权益;
  ·协助公司办理商品房的产权过户手续。审查有按揭的业主办理他项权证,解除开发商的担保责任;
  ·协助或负责办理项目完成后工程结算产生的争议,及时提出法律意见;
  ·其他法律服务。
  ◇其他服务
  ·房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律培训;
  ·及时向公司介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策,并出具相关法律意见;
  ·为公司提供订立劳动合同、保密合同等建全管理的法律意见;
  ·为公司及时解答和解决有关法律咨询和法律事务;
 ·其他一般公司法律顾问服务。

 

 

 

 

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